| 通風和成本：寫字樓設計的兩難 |
| “非典”對公建的預防系統來說無疑是一次檢驗，不僅給公建敲響了警鐘，讓我們關注起很多平時忽視掉的方面，同時“非典”也引起了人們新的思考。寫字樓也不例外。 事實上，許多寫字樓都不同程度地存在著潛在的危害公共健康的可能性，空氣質量、濕度的平衡、光照、通風狀況和清潔程度等問題依然存在。尤其在每年季節轉換期間，對那些寬敞的密封型寫字樓，更是一種挑戰。由于疾病預防的關鍵就是自然通風，由于寫字樓屬于大型的單體建筑，然而對不可預測的具有空氣傳染性的病菌很難在建筑上有何對策，很難做到自然通風。 “非典”來臨之際，北京許多寫字樓每天都進行消毒，眾多物業公司將樓內消毒列為防止“非典”的重點，一些公司也非常重視辦公區域的內部消毒，所有能開的窗戶已全部打開，一些部門還開著落地電扇加強空氣流通。但建筑本身的特點決定了空調的使用不可避免。 寫字樓里的中央空調人為制造了一種涼爽宜人的環境，但長期在空調環境里工作的人特別容易感冒。這是因為空調使得室內空氣流通不暢，負氧離子減少的緣故。因此要定時開窗通風，排放污濁空氣。寫字樓中的中央空調系統因缺乏維修與清理，也會致使室內懸浮物增多。另外，由于一些寫字樓為了減少室外空氣污染的侵入和提高空調效能，在建筑中采取密閉式的結構，忽略了通風系統，使得污染物進入室內后很難排出，甚至還可能造成累積，更加重了寫字樓中的重復污染，要及時檢修和清理中央空調及排風設備，對一些年久失修的設施，要及時進行更換。 最先進的中央空調也無法與自然通風相媲美。許多寫字樓為了使用空調就不能開窗自然通風，人們對此似乎早已習以為常，很多新建的寫字樓更是在設計之初就堵上了每間辦公室進行自然呼吸的“鼻子”。大量高檔寫字樓都存在辦公室因安裝封閉式窗戶而不能自然通風的狀況，還有不少“疾病大樓”使用通風系統是只“吸”不“呼”。目前，在北京大部分高檔寫字樓內，辦公室的窗戶已經失去了傳統的開窗功能。樓層間盡管有透氣窗，卻遠遠達不到自然通風的效果；有的辦公室盡管可以自由開閉窗戶，但由于長期使用空調也不能開窗。 北京市前幾年興建的高檔寫字樓幾乎都設計為封閉式窗戶，這主要是為了減少開窗對冷量的損耗。如果開窗，室內調溫就不好控制，這個問題在建筑設計中很難解決。 玻璃幕墻大約于上世紀８０年代傳入中國北京、上海、廣州及深圳等大城市。現時，大面積采用玻璃幕墻的建筑在國內隨處可見。 玻璃幕墻有其獨特優勢，首先是外觀華麗大方，具有現代辦公氣息，起到強化外立面的效果；其次，視野開闊，通透性強；第三，寫字樓進深大，采光要求較高，玻璃幕墻相對易滿足其設計要求。但與之相對應的是其劣勢也很明顯，首先，大面積反光造成光污染；其次，玻璃的保溫性能差，能耗大，造成日后運行、維護費用高；第三，玻璃幕墻多數不能開啟，無法滿足自然通風，不利于稀釋空氣中的細菌或者病毒，一旦發生傳染性疾病，寫字樓存在不可避免性。 玻璃幕墻也有缺陷。寫字樓的發展更多的應考慮“人與自然、舒適、節能”等，并在此基礎上產生了遮陽設施、可呼吸玻璃幕墻、防曬墻、高技術中庭空間等系列高科技產品和技術，有效解決了通風問題，并降低了一部分能耗。寫字樓采用可呼吸玻璃幕墻，通風、防塵、隔音、節能是其主要功能，不需開窗即可呼吸到清新、自然的空氣，呼吸幕墻再配合中央空調新風系統，保證室內源源不斷的新風量，并滿足自然通風的需求，用戶也可自行調節室內溫度，降低空調的使用率，從而達到節能的目的，當然由于成本過高限制了推廣。 |
